Tại Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân
Hiến pháp Việt Nam quy định toàn bộ đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước quản lý. Không cá nhân hay doanh nghiệp nào — dù là người Việt Nam hay người nước ngoài — sở hữu đất tại Việt Nam. Điều nhà đầu tư nắm giữ là quyền sử dụng đất: một quyền do Nhà nước trao để sử dụng thửa đất cho một mục đích xác định và, trong nhiều trường hợp, trong một thời hạn xác định.
Với người mua nước ngoài, khuôn khổ nhìn chung còn hẹp hơn: sở hữu căn hộ với thời hạn 50 năm, có khả năng gia hạn, kèm giới hạn về tỷ lệ mà người nước ngoài được nắm giữ trong mỗi tòa nhà hoặc mỗi phường. Nhà gắn liền với đất và bản thân đất đai, trên thực tế, vẫn nằm ngoài tầm với. Các quy định này đã thay đổi và có thể còn tiếp tục thay đổi — nhưng nguyên tắc hiến định phía sau chúng thì không.
Tại Bồ Đào Nha, quyền sở hữu là plena — trọn vẹn
Bồ Đào Nha công nhận propriedade plena — quyền sở hữu trọn vẹn, vĩnh viễn đối với đất đai và công trình. Người mua nước ngoài được cấp chứng thư sở hữu hoàn toàn giống công dân Bồ Đào Nha: không điều kiện riêng, không thời hạn, không hạn ngạch quốc tịch. Chứng thư được xác lập trước công chứng viên và ghi nhận trong sổ đăng ký đất đai công khai (Conservatória do Registo Predial), trong trật tự pháp lý của Liên minh châu Âu.
Hệ quả thực tiễn là rất đáng kể. Chứng thư vĩnh viễn, được đăng ký, là tài sản bảo đảm bền vững cho việc vay vốn. Nó được chuyển giao trọn vẹn cho người thừa kế. Giá trị của nó không bị bào mòn vì thời hạn đang cạn dần, và nó không phụ thuộc vào một quyết định gia hạn trong tương lai.
Nguồn vốn truyền đời xứng đáng với một chứng thư sống lâu hơn cả thế hệ đã tạo ra nó.
Sự trường tồn và sổ cái truyền đời
Triết lý của chúng tôi được xây dựng trên những mối quan hệ bền vững vượt ra ngoài một giao dịch đơn lẻ, và nhiều quan hệ đối tác của chúng tôi nay đã trải qua nhiều thế hệ. Nguồn vốn truyền đời có một yêu cầu không thể thỏa hiệp: tài sản phải sống lâu hơn thế hệ đã mua nó. Một quyền 50 năm là một hợp đồng thuê dài hạn đối với tương lai. Quyền sở hữu vĩnh viễn chính là tương lai — được nắm giữ trọn vẹn, trên một sổ cái không bao giờ hết hạn.
Câu hỏi khi thoái vốn
Cấu trúc sở hữu cũng quyết định ai có thể mua lại tài sản từ quý vị. Một căn hộ do người nước ngoài nắm giữ tại Việt Nam thường chỉ được bán lại trong chính khuôn khổ dành cho người nước ngoài vốn bị ràng buộc bởi hạn ngạch, hoặc chuyển thành giao dịch trong nước — một nhóm người mua hẹp hơn, với thời hạn đang đếm ngược. Một bất động sản sở hữu vĩnh viễn tại Lisbon có thể được bán cho bất kỳ ai trên thế giới. Thanh khoản, nói cho cùng, chỉ là cách gọi khác của việc bao nhiêu người được phép khao khát thứ quý vị sở hữu.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có thể mua đất tại Việt Nam không?
Không. Toàn bộ đất đai tại Việt Nam thuộc sở hữu toàn dân và do Nhà nước quản lý. Nhà đầu tư nắm giữ quyền sử dụng đất; người mua nước ngoài nhìn chung chỉ được sở hữu căn hộ với thời hạn 50 năm, có khả năng gia hạn, kèm theo hạn ngạch.
Người nước ngoài có thể sở hữu trọn vẹn đất đai tại Bồ Đào Nha không?
Có. Bồ Đào Nha không áp đặt bất kỳ hạn chế nào về quốc tịch — người mua nước ngoài được cấp quyền sở hữu vĩnh viễn, trọn vẹn đối với đất đai và công trình, đăng ký trong sổ đăng ký đất đai công khai.
Chứng thư sở hữu bất động sản tại Bồ Đào Nha an toàn đến mức nào?
Chứng thư được xác lập trước công chứng viên, ghi nhận trong sổ đăng ký công khai, và được bảo vệ trong trật tự pháp lý của Liên minh châu Âu — một trong những khuôn khổ quyền tài sản vững chắc nhất thế giới.
Về PTG Lisboa Investments
PTG Lisboa Investments là nền tảng đầu tư bất động sản mang nguồn vốn Đông Nam Á đến Lisbon. Trong hơn 34 năm, chúng tôi đã xây dựng các mối quan hệ dựa trên niềm tin, lợi ích tương đồng và danh dự — và chúng tôi mang triết lý đó vào từng dự án phát triển tại Bồ Đào Nha.
Truy cập PTG Lisboa InvestmentsBài viết này là thông tin chung dành cho các đối tác và độc giả của chúng tôi, không phải là tư vấn đầu tư, pháp lý hay thuế. Các số liệu chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo thời gian. Vui lòng tham vấn chuyên gia cho hoàn cảnh cụ thể của quý vị.